Quy trình bảo trì và bảo dưỡng mái che sau thi công

Sau khi hoàn thiện, mái che vẫn cần được kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ để duy trì độ bền, khả năng chịu lực và tính thẩm mỹ. Dù là bạt căng kiến trúc hay các hệ mái che ngoài trời khác, việc bảo trì đúng quy trình sẽ giúp phát hiện sớm hư hỏng, kéo dài tuổi thọ công trình và hạn chế chi phí sửa chữa về sau.

Vì sao cần bảo trì mái che sau khi thi công?

Mái che ngoài trời phải chịu tác động liên tục của nắng, mưa, gió, bụi bẩn và sự thay đổi nhiệt độ. Theo thời gian, những yếu tố này có thể ảnh hưởng đến cả vật liệu bạt lẫn hệ kết cấu.

Việc bảo trì định kỳ mang lại nhiều lợi ích như:

• Kéo dài tuổi thọ của bạt và khung kết cấu.
• Phát hiện sớm các vị trí xuống cấp.
• Giữ bề mặt bạt sạch đẹp, hạn chế bám bẩn.
• Đảm bảo độ căng và khả năng thoát nước.
• Giảm chi phí sửa chữa hoặc thay mới.

Quy trình bảo trì mái che sau thi công

Thông thường, đơn vị thi công sẽ thực hiện quy trình theo các bước dưới đây.

1. Kiểm tra tổng thể công trình

Đầu tiên là quan sát toàn bộ mái che nhằm đánh giá tình trạng hiện tại.

Các nội dung cần kiểm tra gồm:

• Bề mặt bạt có bị rách, thủng hay trầy xước.
• Mức độ võng hoặc chùng của bạt.
• Hiện tượng đọng nước sau mưa.
• Tình trạng khung thép và cột đỡ.
• Các mối hàn, bu lông và phụ kiện liên kết.

Nếu phát hiện bất thường sẽ tiếp tục kiểm tra chi tiết để xác định nguyên nhân.

2. Vệ sinh bề mặt bạt

Sau thời gian sử dụng, bụi bẩn, lá cây hoặc rêu mốc có thể bám trên mái.

Việc vệ sinh thường bao gồm:

• Xả nước để loại bỏ bụi bẩn.
• Dùng khăn mềm hoặc bàn chải lông mềm làm sạch.
• Sử dụng dung dịch vệ sinh phù hợp với vật liệu bạt.
• Rửa lại bằng nước sạch.
• Để bề mặt khô tự nhiên.

Đối với bạt PVDF hoặc PTFE, không nên sử dụng hóa chất tẩy rửa mạnh hoặc dụng cụ có bề mặt cứng vì có thể làm ảnh hưởng đến lớp phủ bảo vệ.

3. Kiểm tra hệ thống căng bạt

Độ căng quyết định khả năng chịu lực cũng như khả năng thoát nước của mái.

Kỹ thuật viên sẽ kiểm tra:

• Độ căng của toàn bộ bề mặt.
• Cáp thép có bị chùng.
• Tăng đơ còn hoạt động tốt.
• Các điểm neo có bị dịch chuyển.
• Lực căng có đồng đều hay không.

Nếu cần, hệ thống sẽ được cân chỉnh lại để đảm bảo đúng thiết kế ban đầu.

4. Kiểm tra kết cấu thép

Không chỉ phần bạt mà toàn bộ hệ khung cũng cần được bảo dưỡng. Các hạng mục thường kiểm tra gồm: sơn bảo vệ khung thép, dấu hiệu rỉ sét, mối hàn, bu lông liên kết, bản mã, cột chịu lực.

Đối với công trình gần biển hoặc khu công nghiệp, việc kiểm tra chống ăn mòn nên thực hiện thường xuyên hơn.

5. Kiểm tra hệ thống thoát nước

Nước đọng lâu ngày có thể làm tăng tải trọng lên mái và ảnh hưởng đến tuổi thọ bạt.

Cần kiểm tra:

• Miệng thoát nước.
• Máng xối.
• Đường ống thoát.
• Lá cây hoặc rác gây tắc nghẽn.
• Các vị trí có nguy cơ đọng nước.

6. Ghi nhận và lập kế hoạch bảo trì

Sau khi kiểm tra, kỹ thuật viên cần ghi nhận tình trạng công trình và đề xuất phương án xử lý phù hợp.

Các hạng mục có thể bao gồm:

• Điều chỉnh lại độ căng của bạt.
• Siết chặt hoặc thay thế bu lông, phụ kiện liên kết.
• Vá các vị trí bạt bị hư hỏng nhỏ.
• Sơn chống rỉ cho phần kết cấu bị xuống cấp.
• Thay thế các chi tiết không còn bảo đảm an toàn.

Đối với các công trình có quy mô lớn hoặc khai thác thường xuyên như nhà hàng, resort, trung tâm thương mại hay quảng trường, chủ đầu tư nên xây dựng kế hoạch bảo trì định kỳ hoặc ký hợp đồng với đơn vị chuyên môn. Việc này giúp công trình được kiểm tra đúng lịch, phát hiện sớm hư hỏng và duy trì tuổi thọ của hệ mái.

Chu kỳ bảo trì khuyến nghị

Những dấu hiệu cho thấy mái che cần được bảo trì sớm

Không nên chờ đến đúng lịch mới kiểm tra nếu xuất hiện các dấu hiệu sau:

• Bạt bị võng rõ rệt.
• Có nước đọng sau mưa.
• Xuất hiện vết rách hoặc thủng nhỏ.
• Khung thép bắt đầu rỉ sét.
• Bu lông bị lỏng.
• Bề mặt bạt bám nhiều rêu mốc.
• Công trình phát ra tiếng rung hoặc lắc khi gió lớn.

Việc xử lý sớm thường đơn giản và tiết kiệm hơn rất nhiều so với sửa chữa khi hư hỏng đã lan rộng.

Những lưu ý khi tự vệ sinh mái che

Một số hạng mục đơn giản có thể tự thực hiện, tuy nhiên cần lưu ý:

• Không dùng bàn chải sắt hoặc vật sắc nhọn.
• Không kéo lê vật nặng trên bề mặt bạt.
• Không sử dụng hóa chất có tính axit hoặc kiềm mạnh.
• Không leo trực tiếp lên bạt nếu không có biện pháp an toàn.
• Khi phát hiện bạt rách hoặc kết cấu biến dạng nên liên hệ đơn vị thi công để kiểm tra.

Bảo trì và bảo dưỡng định kỳ là một phần không thể thiếu để duy trì chất lượng của bạt căng, bạt căng kiến trúc và các hệ mái che ngoài trời. Thực hiện đúng quy trình từ kiểm tra, vệ sinh, cân chỉnh đến bảo dưỡng kết cấu sẽ giúp công trình luôn vận hành ổn định, giữ được tính thẩm mỹ và kéo dài tuổi thọ trong nhiều năm sử dụng.

Nguồn ảnh: Sưu tầm, tổng hợp từ Internet