Đừng chỉ nhìn giá thi công: So chi phí thật sự giữa bạt căng và mái kính trong 10 năm

Khi làm mái che cho quán café, nhà hàng, sân thượng hay khu thương mại, nhiều người chỉ so sánh báo giá ban đầu. Nhưng chi phí thực tế của một hệ mái không dừng ở con số ký hợp đồng. Nó bao gồm tiền điện, bảo trì, sửa chữa và cả chi phí cải tạo sau này.

Dưới đây là cách nhìn rõ ràng hơn: hiểu vật liệu trước, sau đó phân tích bài toán tài chính dài hạn thay vì chỉ nhìn giá lắp đặt.

1. Bạt căng kiến trúc là gì?

Khái niệm

Bạt căng kiến trúc là hệ mái sử dụng màng vật liệu kỹ thuật (PVC, PTFE…) được kéo căng trên khung thép và hệ cáp nhằm tạo hình che phủ.

Cấu tạo chính

• Lớp màng bạt kỹ thuật
• Khung thép sơn chống gỉ hoặc mạ kẽm
• Hệ cáp và tăng đơ tạo lực căng
• Phụ kiện neo và thoát nước

Đặc điểm nổi bật

• Trọng lượng nhẹ
• Linh hoạt về hình khối
• Hạn chế hấp thụ nhiệt tốt hơn kính
• Có thể thay lớp bạt mà giữ lại khung

2. Mái kính cường lực là gì?

Khái niệm

Mái kính cường lực sử dụng kính được tôi nhiệt tăng độ bền, lắp cố định trên khung kim loại để che mưa và lấy sáng.

Cấu tạo chính

• Kính cường lực 8–12mm hoặc kính dán an toàn
• Khung thép/inox/nhôm
• Keo silicone và phụ kiện liên kết

Đặc điểm nổi bật

• Lấy sáng tối đa
• Kết cấu cứng và cố định
• Truyền nhiệt cao hơn so với màng bạt
• Khó thay đổi thiết kế sau khi hoàn thiện

3. So sánh nhanh chi phí dài hạn

4. Phân tích bài toán tài chính 5–10 năm chi tiết hơn

Giả sử một công trình thương mại diện tích 120m².

Với mái kính, bạn có thể bỏ ra chi phí đầu tư ban đầu cao hơn đáng kể. Sau khi đưa vào vận hành, do kính truyền nhiệt mạnh, không gian bên dưới thường nóng hơn. Điều hòa phải chạy lâu hơn mỗi ngày, đặc biệt vào mùa nắng. Nếu trung bình tiền điện tăng thêm vài triệu mỗi tháng, sau 5 năm con số này đã thành một khoản rất lớn.

Ngoài điện năng, mái kính còn phát sinh chi phí:

• Vệ sinh định kỳ nếu bụi bẩn nhiều
• Thay keo chống thấm khi xuống cấp
• Xử lý nứt vỡ hoặc thay tấm kính khi có sự cố

Những khoản này không xuất hiện ngay năm đầu, nhưng thường bắt đầu từ năm thứ 3–5 trở đi.

Trong khi đó, với bạt căng:

• Chi phí đầu tư ban đầu thấp hơn
• Không gian mát hơn nhờ khả năng phản xạ nhiệt
• Tiền điện ổn định hơn theo thời gian
• Khi hết vòng đời 7–10 năm, thường chỉ cần thay lớp bạt

Việc thay lớp bạt có chi phí thấp hơn đáng kể so với thay hệ kính hoàn chỉnh. Tổng hợp tất cả yếu tố này, nếu tính trong chu kỳ 10 năm, bạt căng thường có tổng chi phí sở hữu thấp hơn, đặc biệt ở khu vực khí hậu nắng nóng quanh năm.

5. Nên chọn giải pháp nào trong từng trường hợp?

Nếu công trình cần lấy sáng tối đa, ưu tiên vẻ hiện đại cố định, ít thay đổi công năng, mái kính cường lực là lựa chọn phù hợp.

Nếu mục tiêu là tối ưu chi phí dài hạn, giảm tiền điện, hạn chế rủi ro sửa chữa lớn và có khả năng thay đổi thiết kế sau vài năm, bạt căng kiến trúc sẽ linh hoạt và kinh tế hơn.

Với công trình thương mại ngoài trời như quán café, nhà hàng sân vườn, khu nghỉ dưỡng, bạt căng thường cho hiệu quả tài chính bền vững hơn trong dài hạn.

Chi phí thực sự của một hệ mái không nằm ở báo giá ban đầu mà nằm ở tổng chi phí bạn phải chi trả trong suốt 5–10 năm vận hành. Nếu nhìn ở góc độ tài chính dài hạn, bạt căng kiến trúc thường mang lại lợi thế kinh tế rõ ràng hơn. Tuy nhiên, quyết định cuối cùng vẫn nên dựa trên mục tiêu sử dụng, phong cách kiến trúc và điều kiện khí hậu cụ thể của công trình.